在数字化设计建造技术发展过程中，由于信息架构、管理层级、工作模式的差异，在二三维设计成果的施工阶段承接、安装信息在运维阶段的承接等方面较难在参建方间形成良性闭环。本文提出建立以建筑数字化设计+智慧建造的集成应用体系，以实现生产端至应用端的全产业链集成。在设计环节通过建立现代产业化建筑设计标准、构件库及配套工具，实现数字化标准设计。在生产体环节通过研发与数字化设计成果相配套的工法设备实现数字化成果的直接转化。采用基于离散化的数据管理模式，在标准数据共享下采用各阶段分层独立管理、层间编码互通的方式，兼顾多平台间的独立性与互通性，实现数字化设计成果的全过程无缝承接与产业链数字化集成。

作为一项价值被普遍认可的技术，BIM技术在在设计与施工阶段的应用日趋成熟，然而在运维管理方面还处于起步阶段，尤其是BIM产生的大数据与资产管理系统的兼容仍需进一步的研究与发展。本文基于中国南方航空大厦项目的BIM数据，探讨其与ARCHIBUS以及IBMS系统的兼容性以及应用，以BIM+FM技术路线为核心，研究了财务分析、租赁管理、资产管理、工位管理以及空间管理在实际项目中的实践。

随着建筑信息模型(BIM)技术在国内的发展与完善，其在设计、施工阶段的主要技术应用已逐渐成熟，而其在运维阶段的应用由于模型信息混乱、丢失、不适用或效益不够直观等诸多原因，一直没有得到很好的普及与发展。本文结合中国南方航空大厦项目运维管理实践的经验，总结了一套BIM+FM技术路线，着重介绍了项目从设计到运维各阶段模型数据的处理、运维信息数据的集成和运维阶段的应用及其效益。