COBie标准作为从建设方向运维方交付数据的信息交换标准，近年来已经逐步成熟并得到软件厂商的广泛支持，在国外的工程项目中逐步进行实际应用。上海市的BIM标准也参考COBie标准提出了建设-运维信息交换模板。COBie标准是基于IFC的信息交换标准，即按照施工-运营阶段之间的信息交换需求(IDM)，从IFC中抽取了一个子集(COBie MVD)。COBie在建筑工程数字化交付中的应用需要考虑业主需求的数据完备性，以及不同项目参与方的数据采集录入流程和不同业务环境下的软件支持。COBie标准的应用对于BIM建模、数据采集流程都有相应的要求，并且在IFC环境或者Revit等特定软件环境下有不同的应用流程。COBie使设施运维人员、使用者和业主可以更轻松地访问与设施空间、设备有关的数据和文档，将基于纸张的交付过程转换为基于BIM的数字化交付，具有广阔的推广应用前景。

上海现代建筑设计集团的自有建筑申都大厦在2012年成功地拿到了绿色建筑设计三星标识，2013年集团的分子公司陆续搬进了申都大厦，自此申都大厦进入了生命周期的运行阶段，通常国外有专门的FM公司来进行设施管理，鉴于国内的实际情况，该项目将采用物业公司作为具体运行阶段实施的主体，如何能够成功地在建筑运行阶段进行信息化的设施管理将是获得绿色运营三星的重要环节，本课题将以若干论文连载的形式展示不同研究阶段的成果，在本文中主要展示研究开始的调研成果和需求分析，并为下一阶段的其他阶段研究提供支持。

为了适应市场经济和社会的生产发展趋势, 国内外都对预制装配式的建筑技术进行着深入的研究。本文基于现在已有的技术形式对预制化构件的物流管理方式和维护保修方式进行探讨, 以实际项目运用成果作为反馈。旨在做到对预制构件从生产加工到运输堆放再到调试安装最后到维护检修整个过程的全程可视, 便于管理人员根据工程的实际情况调整方式, 这样利用有限的维护资源可以最大限度地保障预制构件的后续使用质量, 进而提高了预制构件在物流方面和维护方面资源配给的精确性和总体调度效能。

BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，价值获得普遍的认可，但在设施管理方面基本还是起步阶段。上海现代建筑设计集团率先通过申都大厦的运维管理平台实践，总结出一整套本地化运维平台的定制、部署、实施流程。文章前篇介绍了申都大厦项目运维实践中的各项关键技术：应用数据交换标准、制定设备分类编码、BIM模型的运维交互等，后篇介绍了申都运维平台上线以来取得的应用效益。