在《土木建筑工程信息技术》期刊主办的第五届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会上，笔者和六位国际专家通过沙龙对话的形式，讨论了BIM和设施管理、物联网、人工智能的整合应用。随着BIM技术应用的深入，设施管理成为建筑工程领域的下一个关注热点。国际专家也都认可BIM技术应用的最大回报应该是在项目运维阶段的效益，虽然目前很多国家还都处在起步阶段。物联网和人工智能技术是BIM for FM的关键支撑，但目前仍然存在很多需要研究和改进的问题，比如合理适度的使用前沿技术，技术发展带来的安全性问题，以及今后智慧基础设施、智慧楼宇，甚至无人驾驶汽车之间系统的整合问题。

近几年来，随着计算机及信息技术的发展，各个国家各行业的信息化水平进入了新的里程。建筑行业作为国民经济的支柱产业也需要拓展和深化信息技术在本行业中的应用。设施管理处于整个工程项目生命周期中的维护阶段，设施管理信息化也是建筑行业信息化的重要组成部分。本文介绍了设施管理的概念和设施管理的范围和功能，分析了设施管理信息化的必要性以及信息技术在设施管理中的应用，最后阐述了设施管理信息化的研究重点和发展趋势。

本文主要从国内大型现代商业建筑的角度，结合国内BIM和设施管理发展现状，探讨和分析BIM模式对于设施管理的应用价值。

BIM(建筑信息模型)技术与设施管理(FM)理念结合，以BIM + FM项目管理云平台为载体在企业总部建设项目设计、施工、运维全过程应用，能够让业主充分享受BIM成果，体现BIM在项目全生命周期应用和数字化交付方面的价值。

结合国内BIM和设施管理发展的现状，利用SWOT分析法探索和研究基于BIM模型的设施管理，并对最终实现BIM技术为设施管理服务提出建议。

上海现代建筑设计集团的自有建筑申都大厦在2012年成功地拿到了绿色建筑设计三星标识，2013年集团的分子公司陆续搬进了申都大厦，自此申都大厦进入了生命周期的运行阶段，通常国外有专门的FM公司来进行设施管理，鉴于国内的实际情况，该项目将采用物业公司作为具体运行阶段实施的主体，如何能够成功地在建筑运行阶段进行信息化的设施管理将是获得绿色运营三星的重要环节，本课题将以若干论文连载的形式展示不同研究阶段的成果，在本文中主要展示研究开始的调研成果和需求分析，并为下一阶段的其他阶段研究提供支持。