本文以上海地区装配式住宅建筑为案例，探索BIM技术在装配式建筑深化设计、制作加工等过程的应用。项目采用基于Autodesk Revit软件二次开发的插件Precast对住宅项目进行构件拆分，并对其中的平面类混凝土构件(如板、墙)进行连接件设计。对于非平面构件(如阳台板、预制梁、楼梯)则采用天宝公司Tekla Structure软件对其进行单独建模。完成模型创建后，软件根据用户加工图模板自动创建施工详图，生成下料清单，方便构件加工厂统计材料。

中国城市化进程的加快需要住宅工业化作为其坚强后盾，然而目前中国住宅工业化还没有找到一个较好地发展途径。因此，如何成功推进中国住宅工业化进程，成为建筑领域关注的热点。作者基于在建筑领域多年的工作经验，欲将制造业的发展模型引入到住宅建设行业。通过分析住宅工业化的三个成功关键因素，提出推进住宅工业化的关键技术，即预制件技术和虚拟施工技术，以期望为中国住宅工业化的发展提供参考。