BIM技术作为目前建筑工程先进技术之一，其在设计、施工及运维阶段所创造的价值已经被越来越多的行业及企业所认同。当前BIM技术在房地产行业营销阶段的应用处于点状应用的状态，主要原因在于其在营销阶段的BIM技术应用尚未形成一种贯穿整个营销过程的应用方法。通过对影响购房者决策因素的综合研究，利用BIM技术的可视化、协调性、模拟性、优化性等特征在房产中的应用分析，参考多项BIM技术应用点，总结形成一套较为完整的方法。通过从购房者的角度进行思考，利用BIM可视化技术展示购房者购房环节关心的要点，从而最终形成住宅房产营销BIM技术应用方法，把营销管理上升到企业发展的战略高度，从研究消费者的需求出发展望全过程的营销。