运维阶段占据了建筑生命周期90%以上的时间和80%以上的成本，因此，追求高效的运维管理方式具有重要的意义。本文论述了BIM在建筑运维中应用的优势，从技术和应用两个方面讨论分析了基于BIM的运维管理方法，并对当前面临的技术挑战进行了分析，展望了未来研究的发展趋势。

依托某综合管廊项目，结合BIM、GIS、物联网、大数据、云计算等现代信息化技术，以三维数字化模型为基础，以工程数据中心为核心，构建了综合管廊智慧运维管理系统。利用实时监测技术多方位监控、预警综合管廊相关设施的运行情况，并建立了集数据管理、信息查询、辅助决策、指挥调度、设备管理、资产管理于一体的统一管理信息平台，保障了综合管廊的安全运行，实现了综合管廊的集成化、精细化、高效化运维管理。

BIM技术正在潜移默化的逐步改变传统的建筑设计、施工和运维模式。目前在建筑的设计、施工阶段，BIM技术已经得到了极其广泛的应用，并且产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于此，在建筑的运维阶段，BIM同样能产生极其巨大的应用价值。本文通过对基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统的研究，力求探索出一条BIM技术在建筑运维管理阶段应用的解决思路，为实现高效、安全、舒适、经济的建筑运维管理目标寻找突破点。

本研究尝试将BIM技术和信息化技术应用到机场运维管理领域，探索BIM技术在大型建筑物施工阶段的深入应用方法，将BIM技术和BA系统进行对接，形成了三维智能化运维管理的框架，打通了建设和运维阶段的信息传递，实现了基于BIM技术的运营数据采集、分析和集成管理，将楼宇系统的设备监视、设备控制、人员管理、维护管理、应急管理等工作集成至统一的平台，从而实现智慧机场的最终目标。通过在实际工程中的部署与应用，证明了该方案的可行性和实用性。

机电设备的管理是建筑运维管理的重要组成部分，目前多采用建筑机电设备自动化系统实现，其监测信息不能供其它系统有效地共享和利用。利用建筑信息模型(BIM)技术可以实现建筑全生命期的数据共享，然而目前在机电领域BIM的研究和应用大多是利用BIM工具建立含有丰富信息的机电设备模型，在此基础上通过信息查询等手段辅助运维管理，而在对BIM与监测信息集成方面还有待研究。本文通过研究BIM与建筑机电设备监测信息集成方法，建立机电设备监测扩展信息模型，从而充分发挥监测信息的价值，为建筑机电运维的高效管理提供数据支持。

西安迈科商业中心是西北地区第一座连体全钢结构综合体, BIM设计施工运维一体化贯穿项目全生命周期, 在设计阶段就提早介入BIM技术, 深化设计除了基本的管线综合排布、优化净高外, 还涉及支吊架设计、可视化交底、施工模拟、施工管理以及工厂化预制加工等各个方面, 以项目为载体, 运用三维协同的模式, 将BIM技术落实项目, 大大提高施工质量, 方便施工管理, 缩短工期, 为后期运维管理奠定了坚实的基础。