BIM技术作为目前建筑工程采用最多的新技术之一, 其在设计及施工阶段所创造的价值已经被越来越多的为行业及企业所认同。但运维作为建筑设计施工阶段的延续和BIM的结合目前由于各种原因其价值并没有得到较好的诠释。本文研究了BIM+FM技术在中建广场项目中的应用, 着重研究了BIM+FM的技术路线, 及其在实际项目中空间管理、设备运维管理、智能化能耗集成等业务模块的实践。