BIM技术作为目前建筑工程采用最多的新技术之一, 其在设计及施工阶段所创造的价值已经被越来越多的为行业及企业所认同。但运维作为建筑设计施工阶段的延续和BIM的结合目前由于各种原因其价值并没有得到较好的诠释。本文研究了BIM+FM技术在中建广场项目中的应用, 着重研究了BIM+FM的技术路线, 及其在实际项目中空间管理、设备运维管理、智能化能耗集成等业务模块的实践。

BIM(建筑信息模型)技术与设施管理(FM)理念结合，以BIM + FM项目管理云平台为载体在企业总部建设项目设计、施工、运维全过程应用，能够让业主充分享受BIM成果，体现BIM在项目全生命周期应用和数字化交付方面的价值。

吉林建筑大学城市建筑博物馆是MBF团队学生进行BLC创新整合设计的对象，本设计旨在探究面对BIM这一先进生产工具如何改进现有落后生产关系，创新整合先进生产关系与生产工具，改变传统设计流程与施工管理方法，以期达到项目集约管理，项目各干系人满意，实现项目成功的目标。PMBOK指南作为项目在全生命周期过程的指导依据，前置FM为业主收集需求并指导监控项目进展状态，与设计施工单位制定以BIM为主要生产工具，统筹项目各单位关系的IPD合同来实现项目集成交付。BIM协同设计参数化成果交付施工单位用于进一步深化处理来进行指导项目施工。后置FM接受完工模型用于项目后期运维与资产管理，实现项目全生命周期。