传统的机电设备运维信息主要来源于纸质的竣工资料，在用到这些信息时，往往要从海量纸质的图纸和文档中去寻找。如何采用电子化手段有效地组织这些信息，以实现设计和施工阶段的有效信息能传递到运维期并辅助运维管理，是当前建筑生命周期管理中需要解决的重要问题。本研究通过引入建筑信息模型(BIM)和二维码技术，开发基于BIM的机电设备智能管理系统(BIM-FIM 2012)，实现了机电设备工程的电子化集成交付，以及建筑物运维期的维护维修管理和应急管理，为保障所有设备系统的安全运行提供高效的手段和系统平台支持。

上海现代建筑设计集团的自有建筑申都大厦在2012年成功地拿到了绿色建筑设计三星标识，2013年集团的分子公司陆续搬进了申都大厦，自此申都大厦进入了生命周期的运行阶段，通常国外有专门的FM公司来进行设施管理，鉴于国内的实际情况，该项目将采用物业公司作为具体运行阶段实施的主体，如何能够成功地在建筑运行阶段进行信息化的设施管理将是获得绿色运营三星的重要环节，本课题将以若干论文连载的形式展示不同研究阶段的成果，在本文中主要展示研究开始的调研成果和需求分析，并为下一阶段的其他阶段研究提供支持。